Raccordement à la fibre optique

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Attention, quand vous souscrivez à une offre fibre, ne rêvez pas !
Le débit que votre opérateur vous « vend » est en réalité théorique, comme spécifié ici: https://www.echosdunet.net/fibre/debit
Dans ce cas, pourquoi l’opérateur ne donne pas la correspondance entre le théorique et le réel ?
Peut-être est-ce pour des raisons commerciales ?
Ou pour des raisons techniques, un peu à l’image des transformateurs dont on exprime la puissance en VA et non en W ?